Примсоцбанк: ипотечный кредит с первоначальным взносом 5%

Примсоцбанк: ипотечный кредит с первоначальным взносом 5%! На таких условиях смогут воспользоваться новой услугой банка распорядители материнского капитала.
Марина Воробьева, , заместитель начальника управления ипотечного кредитования ОАО СКБ Приморья „Примсоцбанк", сообщила, что для того, чтобы получить ипотечный кредит на новых условиях, у заемщика должен быть сертификат на материнский капитал и справка из Пенсионного фонда РФ о его остатке.

Для получения кредита клиенту достаточно внести 5% собственных средств, остальная сумма первого взноса будет погашена из средств материнского капитала. Для этого отводится 120 дней после того, как новая квартира выбрана и приобретена. Эти условия распространяются на ипотечные кредиты для покупки жилья и в новостройках, и на вторичном рынке. Еще одно приятное для клиентов "послабление" – банк не требует предоставления договора страхования, который часто является чувствительной тратой для будущих новоселов.
В случае, если остатки материнского капитала превышают размер первого взноса, они могут быть израсходованы на оплату следующих взносов по ипотеке.

Ипотечные продукты "Примсоцбанка" интересны для клиентов и еще несколькими особенностями – возможностью подтверждения дохода не только по форме 2НДФЛ, но и по форме банка, перерасчет сумм ежемесячных платежей при досрочном погашении кредита, длительный срок кредитования.
Это не первый опыт работы банка с клиентами, являющимися распорядителями материнского капитала.

С октября 2010 года Примсоцбанком совместно с совместно с государственным Агентством по ипотечному жилищному кредитованию предлагаются специальные продукты для  семей, планирующих использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий. Первым был предложен кредит "Материнский капитал" для приобретения жилья на вторичном рынке. С марта 2011 года появилась возможность приобрести квартиры в новостройках, воспользовавшись кредитом "Новостройка + материнский капитал.

Вопреки обещаниям премьера ипотека так и не стала доступней

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) снизило ставки по кредитам на 0,9–2,6 процента с 01 июля 20011 года. Согласно стандартам АИЖК, стоимость приобретаемого жилья теперь  также будет влиять на размер процентной ставки, наряду с размером первоначального взноса и срока кредита.

Как сообщили в руководстве АИЖК, снизить ипотечные ставки позволила стабилизация экономики. Это при том, что банки, работающие по стандартам АИЖК, выдают только рублёвые кредиты. Снижение ставок увеличит возможности заёмщиков, что позволит увеличить количество последних на 15-20%.

В большей степени процентная ставка снизилась по кредитам с минимальным сроком и высоким первоначальным взносом и составит 8,9 % годовых, против нынешней 11,5%. Ипотека же с минимальным первоначальным взносом и длительным сроком, являющая самой востребованной на рынке, практически не измениться.

Однако, если стоимость приобретаемого жилья будет ниже 50% от установленного АИЖК ценового стандарта, то заемщик вправе может рассчитывать  на ставку 11,2%, против прежней 12,5%, это при кредите сроком на 20 лет, при  минимальном первоначальном взносе. Напомним, что сегодня ценовой стандарт для Москвы составляет  9 млн рублей, в регионах он значительно меньше. Т.е. начиная со стоимости жилья в 4,5 млн руб, ставка будет увеличиваться соразмерно стоимости приобретаемой недвижимости.

Учитывая то факт, что реальная рыночная стоимость жилья, как в Москве, так и в регионах выше установленных стандартом, АИЖК С 1 июля будет покупать у банков, работающим по его стандартам, кредиты, превышающие этот самый ценовой стандарт на 50%.

Теперь банки имеют возможность раньше рефинансировать кредиты на покупку дорогих квартир, тогда как до 1 июля агентство покупало их при условии  что остаток по кредиту не превышал ценовой стандарт. Что, безусловно, способствует выдаче большего количества кредитов на покупку дорогостоящих квартир. Риски же АИЖК по таким кредитам закладываются в процентную ставку, ложась на заемщика. Кроме того, планируется усилить  андеррайтинг как в отношении самого заемщика, так в отношении предмета залога. Делает ли это ипотеку от АИЖК доступней?

Конкуренция на рынке ипотеки ведет к снижению ставок по кредитам среди крупнейших ипотечных банков. Ипотека от того же Сбербанка сегодня дешевле, чем в АИЖК. Однако,  как заявляет исполнительный директор АИЖК по инновациям Марина Малайчик, в 20011 году ставки по кредитам существенно снижаться не будут и составят в среднем 11,8–13% годовых по кредитам в рублях, 10,2–11,2% — в валюте.

Эксперт ипотечного кредитования

Кандиль Марина