Как избежать рисков при покупке участка без подряда

И в периоды подъема и в периоды спада на рынке загородной недвижимости участки без подряда не оставались без внимания покупателей. Обычно этим термином называют участки в коттеджных поселках, где покупатель не берет на себя обязательства заказать дом у конкретного девелопера. Плюс такой покупки – получив в собственность участок, можно дать волю своей фантазии и создать дом своей мечты.

К примеру, покупатель мечтает иметь мансардную крышу, стоимость работ по созданию которой не будет слишком высока. Вполне вероятно, что самостоятельно найденный подрядчик выполнит эту работу дешевле. Минус – поселки, где дома продавались без подряда как правило не выглядят единым архитектурным ансамблем – ведь фантазия у всех разная, да и вкус тоже. Кроме того, комплексно застраиваемые поселки как правило сразу же предоставляют своим покупателям готовую или почти готовую инфраструктуру.

Юридическая безопасность

Есть и юридические нюансы, которые покупателю придется отслеживать. Это тем более важно, что правильно выбранный участок является хорошей инвестицией.
Основным документом, который подписывают продавец и покупатель, является договор купли продажи. При этом продавец должен предъявить ряд документов, подтверждающих, что он владеет землей на законном основании и имеет право ее продавать. Прежде всего, это – свидетельство о праве на собственность и выписка из ЕГРП. Кроме того в обязательный комплект входит кадастровый паспорт участка и протокол, согласования границ с соседями.
Весьма важен статус участка. Земля может быть предназначена для ИЖС, иметь сельскохозяйственное назначение и т.д. Поэтому при покупке нужно быть уверенным, что статус земли позволит произвести планируемые строительные работы.
Если на участке есть коммуникации (газ, вода, электричество) на них должны быть разрешение на строительство и проектная документация. Если коммуникации сданы в эксплуатацию – акт о вводе в эксплуатацию (что редко встречается на незастроенных участках).
Не бойтесь прослыть параноиком.

Лучшие участки достаются тем, кто с параноидальной тщательностью выясняет все, что можно  выяснить. Он не должен верить на слово девелоперу, рассказывающему о блестящих перспективах поселка. Хорошего покупателя должно смущать все, в первую очередь – слишком низкая цена.

Итак, перечислим основные риски, которые должен учитывать грамотный покупатель: 
- недостаточно внимательное изучение документов, касающихся участка
- то же, в отношении коммуникаций
- проблемы с оформлением участка в собственность
- непродуманность инженерных коммуникаций
- недобросовестность девелопера

Как избежать рисков?

О многом было написано выше. Стоит, пожалуй, остановиться еще на одном – на выборе агентства недвижимости. Не столь важно, большая это фирма или не очень, но у нее должна быть положительная репутация и готовые проекты. В таких серьезных вопросах работать можно только с профессионалами.

"Мы одной крови", или что такое концептуальный поселок

Загородная недвижимость становится все более современной и цивилизованной. Еще несколько лет назад даже пластиковые окна в дачном поселке воспринимались как экзотика. Сейчас речь идет уже о том, что в пригородах крупных городов строятся концептуальные поселки. Они объединяют людей со схожим стилем жизни.

Самый простой признак, по которому можно определить такой поселок - единство архитектурного замысла. В определенном смысле это ограничение свободы взамен на возможность общаться с членами своей социальной группы. Если хочется в выходные играть в гольф или общаться с равными тебе членами научного сообщества, придется потерпеть деревянный стеклопакеты и низкие заборы, даже если вы - поклонник тех самых классических пластиковых окон и трехметровой ограды.

Чем хороши и чем плохи концептуальные поселки? Хороши тем, что если поселок построен для семей с детьми, то вряд ли кто-то будет жаловаться на то, что дети мешают им отдыхать. В то же время, общественная территория в таком поселке будет включать просторные детские площадки, зоопарк, а возможно и специальный фитнес центр. Следствием этого будет более высокая цена, как покупки, так и владения недвижимостью. При продаже тоже могут возникнуть определенные сложности - ведь этот дом купит только человек, "близкий по духу". То есть большинство покупателей не будут являться целевой аудиторией этого предложения.