Как избежать рисков при покупке участка без подряда

И в периоды подъема и в периоды спада на рынке загородной недвижимости участки без подряда не оставались без внимания покупателей. Обычно этим термином называют участки в коттеджных поселках, где покупатель не берет на себя обязательства заказать дом у конкретного девелопера. Плюс такой покупки – получив в собственность участок, можно дать волю своей фантазии и создать дом своей мечты.

К примеру, покупатель мечтает иметь мансардную крышу, стоимость работ по созданию которой не будет слишком высока. Вполне вероятно, что самостоятельно найденный подрядчик выполнит эту работу дешевле. Минус – поселки, где дома продавались без подряда как правило не выглядят единым архитектурным ансамблем – ведь фантазия у всех разная, да и вкус тоже. Кроме того, комплексно застраиваемые поселки как правило сразу же предоставляют своим покупателям готовую или почти готовую инфраструктуру.

Юридическая безопасность

Есть и юридические нюансы, которые покупателю придется отслеживать. Это тем более важно, что правильно выбранный участок является хорошей инвестицией.
Основным документом, который подписывают продавец и покупатель, является договор купли продажи. При этом продавец должен предъявить ряд документов, подтверждающих, что он владеет землей на законном основании и имеет право ее продавать. Прежде всего, это – свидетельство о праве на собственность и выписка из ЕГРП. Кроме того в обязательный комплект входит кадастровый паспорт участка и протокол, согласования границ с соседями.
Весьма важен статус участка. Земля может быть предназначена для ИЖС, иметь сельскохозяйственное назначение и т.д. Поэтому при покупке нужно быть уверенным, что статус земли позволит произвести планируемые строительные работы.
Если на участке есть коммуникации (газ, вода, электричество) на них должны быть разрешение на строительство и проектная документация. Если коммуникации сданы в эксплуатацию – акт о вводе в эксплуатацию (что редко встречается на незастроенных участках).
Не бойтесь прослыть параноиком.

Лучшие участки достаются тем, кто с параноидальной тщательностью выясняет все, что можно  выяснить. Он не должен верить на слово девелоперу, рассказывающему о блестящих перспективах поселка. Хорошего покупателя должно смущать все, в первую очередь – слишком низкая цена.

Итак, перечислим основные риски, которые должен учитывать грамотный покупатель: 
- недостаточно внимательное изучение документов, касающихся участка
- то же, в отношении коммуникаций
- проблемы с оформлением участка в собственность
- непродуманность инженерных коммуникаций
- недобросовестность девелопера

Как избежать рисков?

О многом было написано выше. Стоит, пожалуй, остановиться еще на одном – на выборе агентства недвижимости. Не столь важно, большая это фирма или не очень, но у нее должна быть положительная репутация и готовые проекты. В таких серьезных вопросах работать можно только с профессионалами.