Средняя цена предложения на первичном рынке жилья Москвы

Средняя цена предложения на первичном рынке жилья Москвы без учета ЦАО снизилась в сентябре на 0,5 проц до 6,45 тыс долл за кв м. Об этом свидетельствуют данные мониторинга рынка жилой недвижимости аналитического центра корпорации "ИНКОМ". Средняя цена панельного жилья по сравнению с прошлым месяцем практически не изменилась и составила 5,1 тыс долл за кв м. Средняя цена жилья в монолитно-кирпичном доме – 7 тыс долл за кв м /что меньше, чем на десятую долю процента ниже показателя прошлого месяца.

Лидирующее положение по средней цене традиционно занимает ЦАО /16,7 тыс долл за кв м, рост за месяц на 2,3 проц/.
За ним следуют ЗАО, где стоимость 1 кв м составила 7,5 тыс долл, с месячным приростом на 2,5 проц, ЮЗАО /6,8 долл тыс, прирост на 0,1 проц/ и СЗАО /6,7 тыс долл, прирост на 3,1 проц/.
В округах средней ценовой категории произошло уменьшение цены на 0,6 проц, 2,3 проц и 2 проц до следующего уровня САО /6,1 тыс долл/, СВАО /6 тыс долл/ и ЮАО /5,5 тыс долл/ соответственно.
В округах нижней ценовой категории изменение цен было разнонаправленное: ЮВАО /5,5 тыс долл, рост цены на 2,5 проц/, ВАО /5,5 тыс долл, сокращение цены 2,5 проц/.
Самые дорогие новостройки монолитно-кирпичной конструкции сосредоточены в ЦАО /средняя стоимость 1 кв м 16,7 тыс долл/, ЗАО /8 тыс долл за кв м/, ЮЗАО /7,4 тыс долл за кв м/ и СЗАО /7 тыс долл кв м/.
Наиболее доступные монолитные новостройки в ЮВАО /6 тыс долл кв м/, ЮАО /5,7 тыс долл кв м/ и ВАО /6,1 тыс долл кв м/.
Наиболее дорогие панельные новостройки находятся в САО /5,6 тыс долл кв м/, ЮАО /5,3 тыс долл кв м/ и СВАО /5,2 тыс долл кв м/.
Наиболее дешевыми для приобретения панельного жилья в августе стали СЗАО /4,1 тыс долл кв м/ и ЮВАО /4,7 тыс долл кв м/.

Округ	Средняя цена долл за 1 кв м	Изменение к августу, проц	Панельные дома, долл за кв м	Монолитные дома, долл за 1 кв м
ЦАО	16665	2.3	-	16665
ЗАО	7499	2.5	4956	7985
ЮЗАО	6854	0.1	5162	7406
СЗАО	6792	3.1	4130	6915
СВАО	6094	-0.6	5556	6146
САО	6094	-2.3	5202	5371
ЮАО	5497	-2.0	5272	5658
ЮВАО	5487	2.4	4701	5928
ВАО	5483	-2.5	5083	6051
МОСКВА	6451	-0.5	5093	6970

  В сентябре 2008 г в продаже находились квартиры в 284 объектах-новостройках. Лидерами по количеству экспонируемых объектов являются ЗАО, ЮЗАО и ЦАО, которые в совокупности занимают около половины рынка /49 проц или 139 объектов/. Наименьшее количество объектов-новостроек отмечается в СВАО /7 проц/ и в ЮВАО /3,3 проц/.

Округ	Кол-во объектов	Доля от общего числа объектов проц
ЗАО	63	22.2
ЮЗАО	40	14.1
ЦАО	36	12.7
ВАО	32	11.3
СЗАО	30	10.6
ЮАО	29	10.2
САО	23	8.1
СВАО	20	7
ЮВАО	11	3.9
ИТОГО:	284	100

По-прежнему, наибольшее количество новостроек, выставленных на продажу, отмечается в районах Раменки и Кожухово – 16 объектов и 14 объектов соответственно. Третье место занял район Обручевский – 11 объектов. В районе Южное Чертаново и Кунцево экспонировалось 10 и 9 объектов соответственно. В районах Тверской, Отрадное, Кузьминки, Хорошево-Мневники, Фили-Давыдково – по 7 объектов. Общий объем предложения новостроек Москвы вырос по сравнению с августом на 4 проц. Доля новых объектов в первый месяц осени составила 6 проц.

Доля домов монолитно-кирпичной конструкции, находящихся в стадии реализации, в сентябре по сравнению с августом не изменилась и составила 78 проц. Доля панельных новостроек – 22 проц. В долевой структуре предложения по типу /монолит, панель/ наблюдался увеличение объема предложения. Объем предложения монолитно-кирпичных новостроек увеличился на 4,2 проц. Количество выставленных на продажу панельных новостроек в августе выросло на 3,3 проц. Анализируя общие изменения, произошедшие на рынке новостроек Москвы в первый месяц осени, хорошо видно, что он вступил в фазу стабилизации, аналогичную рынку вторичной недвижимости. Всего с начала 2008 г цена 1 кв м жилья в новостройках столицу увеличились более чем на 28 проц, с 5032 долл до 6451 долл за кв м. Таким образом можно сделать вывод, что изменения цен на первичном рынке столицы за сентябрь практически не было.